Perspectivele pieței imobiliare rezidențiale în 2024 pentru București

Piața imobiliară rezidențială din București este într-o continuă evoluție, influențată de factori economici, sociali și globali. În acest articol, vom explora tendințele și previziunile pentru anul 2024, oferind o perspectivă utilă pentru cei interesați să achiziționeze o locuință, fie pentru uz personal, fie în scop investițional.

Dinamica Pieței și Tendințe

După un an 2023 cu fluctuații ale prețurilor și volumelor tranzacționate, piața imobiliară din București a început anul 2024 cu o revenire puternică. Numărul locuințelor vândute în capitală a crescut cu 18% față de anul precedent 1, iar cererea de locuințe este în continuare ridicată, depășind nivelul ofertei imobiliare actuale 2. Această dinamică este susținută de o îmbunătățire a condițiilor macroeconomice, inclusiv scăderea ratei inflației și anticiparea unei scăderi a ratei dobânzii băncii centrale 3.

Factori Economici și Legislativi

Condițiile favorabile de creditare și modificările legislative privind TVA-ul au stimulat cererea pe termen scurt 4. Totuși, noile legi din 2023 au majorat TVA pentru locuințele până în 120.000 de euro de la 5% la 9%, iar pentru cele care depășesc această bornă, TVA este de 19% 5. Aceste schimbări ar putea influența deciziile de achiziție ale cumpărătorilor.

Preferințele Cumpărătorilor

Apartamentele cu două și trei camere rămân cele mai căutate 6 7 8, iar majoritatea proprietăților își găsesc un cumpărător în intervalul de timp 1-6 luni de la data punerii în vânzare 9. Cumpărătorii sunt mai atenți la capcane și dispun de mai multe resurse pentru a lua decizii informate 10.

Evoluția Prețurilor

Prețurile caselor, terenurilor intravilane, apartamentelor și chiriilor pe piața rezidențială sunt așteptate să crească cu până la 10% 11. În București, prețul mediu solicitat pentru apartamentele de vânzare a înregistrat o ușoară scădere de 1%, ajungând la 1.580 euro/mp util 12. Se prognozează pentru 2024 o creștere medie progresivă de 5-7% a prețurilor, la care se va adăuga și impactul creșterii TVA-ului 13.

Oferta și Cererea

Oferta de locuințe noi va fi influențată negativ de decizia unor mari dezvoltatori de a pune „în așteptare” dezvoltarea unor noi proiecte rezidențiale 14. În plus, numărul de autorizații pentru construcții noi este în scădere 15, ceea ce va limita oferta de noi proprietăți pe piață. Cu toate acestea, se așteaptă o creștere a cererii și un grad mai mare de accesibilitate 16.

Investiții și Tranzacții

Investițiile de pe piața imobiliară din România ar putea ajunge în 2024 între 500 mil. Euro și 1 mld. Euro 17. Se estimează că numărul de tranzacții imobiliare va crește ușor, cu o creștere de 3-5% la nivel național 18.

Concluzii

Piața imobiliară rezidențială din București în 2024 se caracterizează printr-o cerere robustă și o ofertă limitată, ceea ce va duce la o creștere moderată a prețurilor. Factorii economici și legislativi vor juca un rol important în modelarea pieței, iar cumpărătorii vor trebui să fie bine informați pentru a naviga cu succes pe această piață dinamică. Este esențial pentru potențialii cumpărători să urmărească tendințele și să se adapteze la condițiile de piață în schimbare pentru a face investiții imobiliare înțelepte.